Zdjęcie z portalu Freepik.com

To pytanie nurtuje właścicieli nieruchomości za każdym razem, gdy rozważają wynajem swoich mieszkań. Jednak ustalenie tej kwoty czynszu to o wiele bardziej skomplikowany proces niż mogłoby się wydawać, podlegający pewnym określonym zasadom i wytycznym, które warto poznać.

Jak ustalić optymalną wysokość czynszu, która zapewni rentowność i zostanie zaakceptowana przez potencjalnych najemców?

• Zapoznaj się z ogólną sytuacją na rynku

Po pierwsze zapoznaj się z ogólną sytuacją na rynku nieruchomości, szczególnie w okolicy wynajmowanej nieruchomości. Przejrzyj dostępne oferty na stronach z ogłoszeniami nieruchomości. Porównaj je ze sobą biorąc pod uwagę lokalizację, metraż, standard i dostępne udogodnienia. Następnie odpowiedz sobie na pytania: Jak dużo jest ofert mieszkań na wynajem w okolicy? Jaki jest ich standard? Od jak dawna widnieją oferty na portalach ogłoszeniowych? Jaki jest obecny poziom stawek najmu dla różnych typów nieruchomości w okolicy? Jakie udogodnienia oferują konkurencyjne mieszkania?

Do analizy polecamy takie serwisy jak: Otodom, OLX, Morizon.pl

-> Określ wartość swojej nieruchomości

Jeśli Twoja nieruchomości położona jest w prestiżowej, bezpiecznej i dogodnej lokalizacji, (np. blisko uczelni, sklepów, restauracji czy komunikacji miejskiej) możesz oczekiwać zazwyczaj wyższych cen najmu. Atrakcyjne położenie jest często priorytetem dla wielu najemców, co może sprawić, że nieruchomość stanie się bardziej konkurencyjna.
Pamiętaj również, że nieruchomości w dobrym stanie, które nie wymagają znaczących remontów lub modernizacji, mogą być wyceniane na wyższą kwotę.

-> Zapewnij udogodnienia

Jeśli nieruchomość jest umeblowana lub wyposażona w nowoczesne udogodnienia (takie jak klimatyzacja, pralka, suszarka czy zmywarka) to może przyciągnąć najemców gotowych płacić wyższy czynsz. Koniecznie podkreśl te udogodnienia w swojej ofercie. 

-> Sprawdź metraż wynajmowanego mieszkania

Nie można również zapominać o powierzchni i układzie nieruchomości. Większe mieszkania z większą ilością pokoi zazwyczaj są droższe, że względu na większą przestrzeń. 

Jak aktualny popyt i podaż wpływa na cenę czynszu?

W sytuacji, gdy istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania o konkretnym rozmiarze, można spodziewać się, że ceny najmu wzrosną. Powodem jest chęć wynajęcia przez wiele osób takiego właśnie mieszkania. Natomiast w przypadku, gdy dostępność wolnych mieszkań przewyższa liczbę chętnych najemców, konkurencja może prowadzić do obniżenia cen najmu. Wynajmujący starają się przyciągnąć najemców oferując atrakcyjniejsze warunki.
Dodatkowo, w niektórych okresach roku takich jak lato lub przed rozpoczęciem roku akademickiego, popyt na mieszkania może znacząco wzrosnąć ze względu na potrzeby, np. studentów szukających zakwaterowania. To może wpłynąć na zwiększenie konkurencji i podwyższenie cen czynszów w tych okresach.

Podsumowanie

Ustalanie wysokości czynszu w umowie najmu długoterminowego to proces wymagający gruntownej analizy rynku, wartości nieruchomości oraz uwzględnienia lokalnych uwarunkowań. Ważne jest także monitorowanie zmian na rynku i elastyczne podejście do dostosowywania czynszu. Pamiętaj, że klarowna i uczciwa umowa najmu to klucz do udanej współpracy między wynajmującym a najemcą. Zapewnia to obu stronom komfort i pewność finansową.

Polecamy również: W jaki sposób zweryfikować najemcę?